Så mycket har hyrorna ökat i Järfälla

På åtta år har lägenhetshyrorna i Järfälla ökat med över 20 procent. För en genomsnittlig tvåa kan det betyda flera hundralappar mer varje månad. Samtidigt står det kommunala bostadsbolaget Järfällahus för över hälften av hyresrätterna, vilket gör att många hushåll påverkas direkt av bolagets beslut om hyreshöjningar.

Kommunen har en nyckelroll

Järfällahus, det kommunala bostadsbolaget, äger och förvaltar 5 601 lägenheter, vilket motsvarar drygt 60 procent av alla hyresrätter i kommunen.

I sin årsredovisning för 2023 pekar Järfällahus på ökade driftkostnader för värme, el och underhåll som bidragande orsaker till hyreshöjningarna.

Hyrorna fortsätter uppåt 

För 2024 landade hyreshöjningarna i Järfällahus på 4,7 procent och för 2025 är den överenskomna höjningen en fortsatt ökning på 4,2 procent. Andra aktörers höjning i kommunen ligger ungefär på samma snitt.

Willhem: Hyreshöjning på 4,93 % för 2024 i Järfälla.

ByggVesta: en genomsnittlig hyreshöjning på 3,12 %.

Heimstaden: För 2025 har Heimstaden en hyreshöjning på 4,5 %.

Wallenstam: För 2024 har Wallenstam en hyreshöjning på 3,47 % i regionen.

Dyrare att bo nytt 

Den största skillnaden märks mellan gamla och nya bostäder. I nybyggda områden som Barkarbystaden ligger hyrorna på helt andra nivåer än i äldre bestånd.

•  En trea på 68 m² i Barkarbystaden har en månadshyra runt 15 000 kr.
•  En tvåa på 49 m² kostar 12 662 kr/mån.
  

Det kan jämföras med äldre lägenheter i exempelvis Jakobsberg eller Kallhäll, där hyran för motsvarande yta ofta ligger mellan 8 000 – 10 000 kronor. Skillnaderna beror på att nyproduktion inte omfattas av bruksvärdessystemet på samma sätt, som ska fungera som en reglering av allt för hög hyressättning. Men nyproducerade lägenheter har under senare år fått ett undantag från detta system. Moderna fastigheter innebär också högre byggkostnader, som hyresgästen får betala för.

Frågan framåt handlar om vem som ska ha råd att bo i de nya områdena, och hur kommunen ska balansera mellan attraktiv nyproduktion och ett tillräckligt utbud av billigare bostäder.

Fakta: Hyresmarknaden i Järfälla

• Hyresökning: Ca 20–22 % sedan 2015 (ca 2,5 % per år).
  
• Boendeutgifter: I genomsnitt går ca 28 % av Järfällas hushålls disponibla inkomst till boende.
  
• Antal hyresrätter i kommunen: ~8 840.
  
• Järfällahus lägenheter (ägs av kommunen): 5 601 (ca 63 %).
  

Källor: SCB, Järfällahus årsredovisning, Hyreskollen – Barkarbystaden